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水上游乐园建设项目可行性研究报告编制完成

发布时间:2021-06-02   作者:晏经理   文章来源:翰岚咨询


翰岚咨询已完成《水上游乐园建设项目可行性研究报告》的制作、修改、装订、评审及上报备案工作,目前该项目已开始进度施工前期的准备工作。在整体报告制作当中,翰岚咨询为客户提供了前期项目咨询、材料沟通、材料对接、整体策划、内容规划、估算分析、财务分析、汇报材料整理、项目进度跟进、后期免费调整、评审意见修改及定稿装订邮寄工作。在整体项目合作过程中,客户对翰岚咨询的服务、技术、经验、质量、效率及团队协作能力都有充分的肯定和赞许,我们也将会更好地为客户提供持续文案输出服务,再次感谢客户对我们工作的认可,翰岚咨询将一如既往地保持踏实做事、帮扶企业的心态,做好自己擅长的文案企划事业。

 

1.1  项目名称

    水上游乐园建设项目

1.2  项目性质

    新建

1.3  项目周期

    该项目建设周期为5个月,届时以项目场地租赁交付时间确定具体的起止时间安排。

1.4  项目出资

    该项目总投资380万元,其中改造建设投资326.47万元(改造工程费用144万元,设备购置费用100万元,安装工程费用1万元,其它费用81.47万元),流动资金投资53.53万元。

1.5  资金来源

    该项目改造所需资金共计为380万元,所有投资全部由个人自筹解决。

1.6  项目建设规模与指标

项目总占地面积3000平方米,申请现有游泳池水域占地面积2800平方米,按照“主题突出、效益优先、因地制宜、有利项目实施”的原则进行总体规划和改造,改造后将项目区分为两大分区,其中游泳池水域占地面积为1335平方米,游泳池周围岸上占地面积为1665平方米。

1)游泳池项目区

1、标准比赛泳池区水域面积为375平方米,长25米,宽15米,设计6条标准成人泳道,每条泳道宽度为2.5米,项目区水深为1.2米至1.6米;位于项目区的东南角位置,南北走向,日用水量为525立方米。项目区周边设计有过道、休闲区、景观树等基础配套。

2、戏水池区水域面积为400平方米,呈南北走向,位于项目区的西南角位置,水深为0.4米;该区域基础配套设施有山坡滑梯3条、章鱼滑梯、小冲天滑梯1条等,水面景观设置有海绵宝宝、茶壶喷水、花蕾喷水、蟹老板、水柱喷水等;项目区周边设置有景观树、过道、休闲区等基础配套;项目区日用水量为160立方米。

3、水寨池区水域面积为560平方米,水深为0.4米,日用水量为224立方米。该项目位于整体项目区的北侧中心位置,项目区水域内设置有小型水寨一组,还设置有戏水小品(跷跷板、蘑菇喷水、水枪喷水、大象滑梯、七彩喷廊、海马喷水、秋千蘑菇、鳄鱼喷水、小鸭滑梯、海马喷水等)若干;项目区周边设置有景观树、过道、休闲区等基础配套。

2)游泳池周围岸上部分项目区

该项目区部分总占地面积为1665平方米,岸上部分主要包括行人过道区、休闲区、小型商店建筑、冲凉区及改造扩建的男女更衣室建筑、售票处、警卫处、服务亭、办公区、主次出入口及项目区景观绿化等基础配套附属设施。其中行人过道区占地面积760平方米;冲凉区占地面积80平方米;休闲区占地面积180平方米;小型商铺建筑面积为21平方米,服务亭建筑面积为28平方米,售票处建筑面积为8平方米,警卫处建筑面积为8平方米,更衣室改造后建筑面积为180平方米,办公区建筑面积为100平方米,景观绿化面积300。

整体项目的规划当中,除了以上主要分区项目的规划建设之外,还包括整体项目区必要的安全设施、通水管网、用电管网的改造、项目区周边围墙建设及其它基础配套附属设施和设备的购置安装,详细内容见下表1。

1项目主要建设技术指标表

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1.7  项目内容

    该项目全面改造完成后,将主要开展水上游乐、专业泳道比赛、少儿游泳培训等主要内容。

1.8  项目定位

通过对现有的废弃露天游泳池场地进行全面的升级改造,在美化环境、闲置资源有效利用开发的基础上,全方位打造游园戏水、休闲玩乐、专业泳道、强身健体于一体的水上乐园;在丰富本身经营内容的同时,增加更多的游乐项目,提高亲水文化内涵及游客的参与兴趣,形成“可玩、可游、可学习”的环境,从而带动全民游泳、健身、游乐的良好氛围。另外,在项目后期经营的过程中,所有门票定价以惠民性定价为主,更好地为当地村民及附近小区居民带来惠民性游泳运动。

1.9  项目提出的理由

理由之一:

目前,该项目是在现有的废弃两年多游泳池场地基础上进行全面改造。通过项目的实施,一方面可以实现当地政府闲置的资源有效利用,发挥其必要的经济效益、社会效益及环境效益;另一方面,可以通过项目的开展,更好地为当地居民提供一个惠民性的游泳健身、娱乐休闲、比赛培训的场地,让更多的居民参与到项目当中,有效实现居民强身健体的目的,全面打造集儿童游泳、成人游泳、健身、休闲、培训于一体的大型体育健身水上乐园项目,培育全民游泳健身的健康意识,全面提升当地城镇居民身体素质,并丰富当地城镇居民精神文化生活,以人为本,改善当地城市精神风貌;再一方面,由于该项目所在地处于亚热带地区,每年6到9月为酷热天气,再加上附近没有相应的水上乐园,所以提出该项目的实施是可行的,也是必要的。

理由之二:

近年来,随着经济高度发展、运动理念逐渐普及、国家政策持续支持和资金日益关注,这些都为体育产业提供了良好的发展基础。

“十三五”时期,伴随着供给侧结构性改革的不断深入、科技革命和产业变革的不断发展和“健康中国”战略的逐步实施,我国体育需求将从低水平、单一化向多层次、多元化扩展,体育消费方式将从实物型消费向参与型和观赏型消费扩展,体育产业将从追求规模向提高质量和竞争力扩展,体育产业必将迎来重大战略机遇。《体育产业发展“十三五”规划》提出,2020年中国体育产业总规模超过3万亿元,从业人员数超过600万人,产业增加值在国内生产总值中的比重达1%。

理由之三:

水上游乐园是近十几年来在国内兴起的新型休闲娱乐项目,以水为主题,集休闲、娱乐、体育为一体,男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐项目,具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。一个投资策划、建造和经营管理成功的水上游乐园,将会极大完善城市功能,提升城市品位,成为带动当地及周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目,拉动相关行业(如房地产、饮食、商业街等)的发展,创造良好的社会效益;水上乐园又以绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所,同时又是一个人文景点,具有良好的视觉效果,产生环境效益;大大丰富人们的精神生活,并且将成为具有极大社会效益的民生项目。

1.10  项目效益分析

1.10.1 经济效益分析

预计项目改造完成投入运营后,年均可实现的经营收入为357万元,年均经营成本154.73万元,年均利税总额239.45万元,年均纳税总额33.46万元,年均净利润总额约163.37万元;项目年均投资财务内部收益率为22.94%(税后),投资回收期约为4.56年(税后,不含建设期),投资利润率为36.43%,投资利税率为37.22%,盈亏平衡点为25.29%。综上所述,该项目符合国家的产业政策,经济效益较好,具有一定的抗风险能力,项目可行性强。

1.10.2 社会效益分析

本项目实施后,对所在地居民收入的影响主要反映在三个方面,一是项目在建设过程中需要雇佣一定量的当地劳动力,从而产生收入效应,其收入规模通过劳动力成本体现出来。二是项目运营后,将吸纳当地居民直接参加项目管理和服务工作,项目建成后直接安置就业岗位约20人,间接带动餐饮业、服务业及其它相关产业劳动力余30人,为当地居民带来经济收入,实现快速致富。三是项目运营后,将为当地带来居民提供惠民性游泳健身锻炼场地,更好地实现当地居民的健康生活,且改造后的游泳池场地可以成为城市景观的重要组成部分,更好地提升当地居民娱乐休闲的环境。所以说该项目具有很好的社会效益。

 

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